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政策逆转 需求激扬的市场下 “安全比优质更重要”

时间:2019-09-05 12:28来源:未知 作者:admin 点击:
3.30新政落地以来,杭州楼市成交持续放量,4月以来三周接连创出新高。与此同时,开盘量也在成交带动下齐步增长。就在这样政策利好频出、楼市氛围逐渐向好的契机下,4月25日(本周六)上午,住在杭州网联合 现场近百名刚丝、阳光郡的业主、意向客户们济济一堂,

  “3.30”新政落地以来,杭州楼市成交持续放量,4月以来三周接连创出新高。与此同时,开盘量也在成交带动下齐步增长。就在这样政策利好频出、楼市氛围逐渐向好的契机下,4月25日(本周六)上午,住在杭州网联合

  现场近百名“刚丝”、阳光郡的业主、意向客户们济济一堂,浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚在现场为广大网友分析最新市场形势,答疑解惑;而兼具规模与品质的申花性价比大盘浙铁阳光郡也与广大网友分享了价值所在,以及申花北、祥符的发展前景。

  “3月5日的总理政府报告,通篇的主线是稳增长,为什么要提出稳增长?因为在过去的一年,我国面临发展的国际国内环境严峻复杂,国内经济下行的压力持续加大,多重困难和挑战相互交织,过去一年,困难和挑战比预想要大。这些语言都是前所未有地描述经济下行的压力。”回顾过去的2014年,丁建刚强调,“2014年是过去24年以来(我国GDP)增长率最低的一年,创下改革开放以来新低。而基于这样的判断,稳增长自然是2015年整个经济工作重中之重的主线。”

  而之于“最受关注的房地产市场”,丁建刚认为,综合去年8月限购松绑,至近期降低存款准备金的一系列政策来看,“房地产市场正在发生根本的政策逆转”:

  第一,结束了长达10年的调控抑制遏制政策,取而代之的是稳定、鼓励和支持。

  第四,政府报告首次强调“促进房地产市场平稳健康发展”与去年工作报告相比,增加了“平稳”二字,中国的政治语境,现阶段来提“平稳”,不是为了防止上涨,而是防止下跌。

  “3月30日,新政出台,二套房首付由6成降到4成,二手房的交易税限制由5年降低到2年;上个周末4月19日,央行首次不休息加班,降存准,释放出1.2万亿以上的流动性资金。”丁建刚就最近楼市里的两枚重磅炸弹展开了深入解读,“由于政策的力度和速度超出了人们的预期,从3月30日至今,杭州楼市过去20天正在经历成交量的暴涨,每个星期都在创造新高,到今天为止,已经超过了8000套,4月份成交量超过1万套基本上已成定局。”

  “整个一季度每天平均成交192套,整个2014年全年每天成交244套。过去的23天,每天成交343套,如果说,343×30天的线万套。这是成交量,这就是政策带来的成交量暴涨。”

  而综合眼下杭州楼市情况,丁建刚首先给刚需购房者提供了建议,“我个人认为,刚性需求购房者迎来了一次比较好甚至非常好的购房机遇,为什么?现在价格还是稳定的,房源是充沛的,现在可以从容选择。”

  “有人说,价格都稳定了,怎么千载难逢?我可以告诉大家这个道理,很多改善型购房者希望自己手中的二手房卖得高一点,当你的二手房卖得高的时候,你买新房的价格肯定会更高,千万不要贪婪二手房的价格。所以,我认为改善型购房者迎来了一次历史性的机遇,整理不动产,断然地抛弃手中的老、旧、差、小的房子,那么,非优质的房子全部抛弃掉,置换一套适合自己居住,又具有较强保值功能的房子,这是最好的改善,也是最好的投资。”

  同时,他提醒购房者,“安全和优质是最重要的原则,今天,安全比优质还重要。什么意思?在当下市场行情下,更容易产生两极分化,仍然避免不了部分开发商或主动或被动地退出市场,主动退出把股份卖掉,被动退出倒闭烂尾,杭州一定会有楼盘出来(烂尾)。所以安全比优质还重要。当然,优质也很重要。”

  而对于目前购房者十分关注,也是今天咨询会主办方之一的阳光郡,丁建刚点评道,“从实景交付来看,无论是建筑,还是景观,都超过了我的预期。包括我和很多业主交流,也同样超过了他们的预期,而且也已经变成了现房,入住更方便。”

  “如果大家担心开发商断裂,怕买到二手房的话,那阳光郡会是大家最不用担心的选择。”浙江省铁投房地产集团有限公司总经理兼阳光郡项目董事长顾其章接过丁建刚的话茬,迅速给阳光郡现场的业主、意向客户吃下了一颗“定心丸”,“阳光郡的开发商是浙江省铁路投资集团和建设投资集团,是两家老牌实力国企,资金充足、稳定;其次,大家可以在园区看到,我们一二期已经实景交付,部分楼幢已经结顶,平特尾高手心水论坛,已经是现房了。”

  顾其章介绍,阳光郡分为四期开发,2010年首次开发,项目建筑体量36万方,是申花、城北、拱墅,甚至是主城区范围内都罕见的“规模大盘”,大盘优势突出。

  “在品质上,我们两家国企不惜重金,以石材干挂的鼎级品质、10万方园林盛景打造“申花性价比之王”,周边更有10余座综合体环伺捧出的醇熟商业配套,城西银泰、城北中大银泰、万达广场、麦德龙超市;以及一公里直达2号线、畅通直达武林门的便利交通,一站式15年名校教育资源、便利的大型社区底商,备受业内外赞誉。”

  顾其章也在现场分享了三期新品“公园90方”案名的由来,“34万方的阳光郡,香港六盒宝典马会现场开奖结果网,贝尔高林打造的景观园林面积达到了8万分,加上周边市政配套园林,共10.6万方的园林面积,所以我们是一座建在公园里的小区。”

  据阳光郡项目销售部经理谢玉平,阳光郡新品三期“公园90方”将于5月份推出,小户型总价120万起,封顶136万,“我们的87方小户型的实际得房率将超过90%,大户型130方改善型房源和170方豪华型房源的实际得房率将超过95%。”

  顾其章表示,“在一、二期热销后,我们希望继续以性价比回馈购房者,回馈有志于置业申花的家庭,希望他们在阳光郡成就自己的幸福梦想家。”

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